Flachdach-Leckageortung in Werder, Potsdam und Berlin
Ein undichtes Flachdach zeigt sich häufig erst durch Feuchtigkeit im Gebäudeinneren. Wasserflecken an Decken, feuchte Wandanschlüsse, Tropfwasser, Verfärbungen, Schimmelgeruch oder wiederkehrende Feuchteschäden nach Regenereignissen können Hinweise auf eine Undichtigkeit der Dachabdichtung sein.
Die tatsächliche Fehlstelle liegt dabei nicht immer direkt oberhalb des sichtbaren Schadens. Wasser kann sich im Dachaufbau, entlang von Gefälle, Dämmung, Anschlüssen, Durchdringungen oder Entwässerungspunkten verlagern, bevor es im Innenbereich sichtbar wird.
LoRa Leckageortung unterstützt Eigentümer, Hausverwaltungen, Unternehmen und Versicherungsbeteiligte bei der technischen Eingrenzung von Undichtigkeiten an Flachdächern. Der Einsatz erfolgt regional in Werder (Havel), Potsdam, Berlin, Potsdam-Mittelmark und Umgebung.
Wann ist eine Flachdach-Leckageortung sinnvoll?
Eine Flachdach-Leckageortung ist sinnvoll, wenn Feuchtigkeit im Gebäude auftritt und ein Zusammenhang mit der Dachabdichtung, einem Dachablauf, einer Durchdringung, einem Anschlussbereich oder einer Attika vermutet wird.
Typische Hinweise sind Wasserflecken an der Decke, feuchte Anschlussbereiche, Durchfeuchtungen an Attiken, Feuchtigkeit im Bereich von Dachabläufen, wiederkehrende Wasserschäden nach Regen, Tropfwasser in darunterliegenden Räumen oder unklare Feuchteschäden unter einer Flachdachfläche.
Auch bei Garagendächern, Anbauten, Gewerbedächern, Gründächern, Kiesdächern, Dachterrassen oder Flachdächern über Wohn- und Nutzräumen kann eine technische Eingrenzung der möglichen Fehlstelle erforderlich sein.
Typische Schadenbilder am Flachdach
Undichtigkeiten an Flachdächern können durch unterschiedliche Ursachen entstehen. Häufige Schadenbilder sind offene Nähte, mechanische Beschädigungen der Abdichtung, gealterte Dachbahnen, undichte Anschlussbereiche, fehlerhafte Einbindungen von Dachabläufen, Mängel an Durchdringungen, Schäden an Attiken, stehendes Wasser, Bewegungen im Dachaufbau oder Undichtigkeiten an Übergängen zu aufgehenden Bauteilen.
Nicht jeder Feuchteschaden unter einem Flachdach hat automatisch seine Ursache in der Dachabdichtung. Auch Leitungen, Fassadenanschlüsse, Kondensat, Entwässerung oder angrenzende Bauteile können beteiligt sein. Deshalb wird das Schadenbild objektbezogen bewertet.
Leckageortung mittels Niedervolt-Technik
Bei geeigneten Flachdachaufbauten kann eine zerstörungsarme Leckageortung mittels Niedervolt-Technik durchgeführt werden. Hierbei wird die zugängliche Prüffläche vorbereitet, befeuchtet und messtechnisch überprüft. Ziel ist es, mögliche Fehlstellen in der Abdichtungsebene technisch einzugrenzen und, soweit messtechnisch möglich, auffällige Bereiche zu lokalisieren.
Die Niedervolt-Technik eignet sich insbesondere für geeignete Abdichtungsebenen, wenn die Dachfläche sicher zugänglich, ausreichend begehbar und ausreichend befeuchtbar ist. Die Aussagekraft der Untersuchung hängt unter anderem vom Dachaufbau, der Abdichtungsart, vorhandenen Auflasten, der Befeuchtbarkeit, dem Gefälle, Durchdringungen, Anschlussdetails, Witterung und den örtlichen Prüfbedingungen ab.
Rauchgasortung
Bei geeigneten Flachdachkonstruktionen kann eine Rauchgasortung eingesetzt werden. Dabei wird ein Rauch-Luftgemisch in den Dachaufbau beziehungsweise unter geeignete Abdichtungsebenen eingebracht. An offenen Nähten, Rissen, mechanischen Beschädigungen, undichten Anschlussbereichen oder nicht dicht eingebundenen Entwässerungspunkten kann das Rauchgas sichtbar austreten.
Die Rauchgasortung eignet sich insbesondere für unbegrünte Flachdächer ohne Auflast sowie für geeignete lose verlegte Abdichtungsbahnen. Bei begrünten Dächern, Kiesauflast, Plattenbelägen, Terrassenaufbauten, fest verklebten Dachaufbauten oder nicht zugänglichen Abdichtungsebenen ist die Anwendbarkeit eingeschränkt und muss objektbezogen geprüft werden.
Die Rauchgasortung wird nicht pauschal für jedes Flachdach eingesetzt, sondern abhängig vom Dachaufbau, der Zugänglichkeit und dem Schadenbild als ergänzendes Prüfverfahren bewertet.
Unbegrünte, bekieste und begrünte Flachdächer
Unbegrünte Flachdächer sind in der Regel am besten zugänglich und können häufig mit geringerem Vorbereitungsaufwand geprüft werden. Bei geeigneten Voraussetzungen kann hier sowohl Niedervolt-Technik als auch ergänzend Rauchgasortung eingesetzt werden.
Bei bekiesten Flachdächern ist der Aufwand meist höher, da die Kiesauflast die Zugänglichkeit und Messbedingungen beeinflussen kann. Je nach Aufbau kann es erforderlich sein, Teilbereiche freizulegen oder die Prüfbarkeit objektbezogen einzuschätzen.
Bei begrünten Flachdächern können Substrat, Vegetation, Schutzlagen, Speichermatten, Dränschichten, Wurzelschutzlagen, stehendes Wasser oder eingeschränkte Zugänglichkeit die Aussagekraft der Untersuchung beeinflussen. Eine Prüfung ist bei geeigneten Voraussetzungen möglich, muss jedoch objektbezogen bewertet werden.
Ablauf der Flachdach-Leckageortung
Zu Beginn erfolgt eine Sichtprüfung der zugänglichen Dachfläche, der erkennbaren Anschlussbereiche, Durchdringungen, Entwässerungspunkte, Attiken und sichtbaren Schadenbereiche. Anschließend wird bewertet, welche Messverfahren für den vorhandenen Dachaufbau technisch sinnvoll sind.
Bei Einsatz der Niedervolt-Technik wird die Prüffläche vorbereitet und befeuchtet. Danach erfolgt die messtechnische Überprüfung der Abdichtungsebene. Auffällige Bereiche werden, soweit eindeutig zuordenbar, markiert und dokumentiert.
Bei geeigneten unbegrünten Flachdachaufbauten ohne Auflast kann ergänzend eine Rauchgasortung eingesetzt werden. Dabei wird geprüft, ob Rauchgas an offenen Nähten, Rissen, Anschlussbereichen, Entwässerungspunkten oder Durchdringungen sichtbar austritt.
Einsatzgebiet
LoRa Leckageortung führt Flachdach-Leckageortungen insbesondere in Werder (Havel), Potsdam, Berlin, Potsdam-Mittelmark und Umgebung durch. Häufige Einsatzorte sind unter anderem Schwielowsee, Michendorf, Beelitz, Teltow, Kleinmachnow, Stahnsdorf, Kloster Lehnin, Groß Kreutz, Ketzin/Havel, Brandenburg an der Havel, Falkensee und Dallgow-Döberitz.
Bei weiter entfernten Einsatzorten prüfen wir die Anfahrt und Verfügbarkeit objektbezogen.
